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    湾仔港湾道，新鸿基中心，亦为新鸿基地产集团的总部之所在地。

    此时，新鸿基地产公司董事会上，郭德胜是新鸿基的名誉上的大股东，也是公司董事长，他现在的心既是忧又是喜。

    关于郭德胜的经历，只能有传奇来形容，在短短的几年时间将当初不到百万元的地产公司，做成如今的一个大上市集团，这不是一般的人可以做到的，但是人在厉害，上市公司往往在经济危机中易受影响是不可更变的事实。

    令人对在座的众人分别推送完今天的商报后，他讲了下最近的股市况，脸色又变得极为凝重和难看，深忧说：“我们公司的股价从昨天开始由之前的股价十元每股，开始慢涨，但是市场上流通的股票数量也在不断降低。也许是香港其他公司对我们公司的收购，也可能是股市的回暖导致市场上的散家增多。”

    同样作为大股东的李兆基，听后建议道：“就目前的况来说，也算不上是坏况，新鸿基的股价稍微提高，比起跌下去再好不过，至于是一些公司的收购，还是市场往好的方向展，导致股价短期高的什么，等对方布公告之后就局势明朗。”

    “嗯”，郭德胜觉得李兆基分析的不错，能把恒兆基业作的如此之好，同时又是当初和自己共建新鸿基的三元老，眼光差不到哪里。

    “这样，我们新阶段也更以用少量资金买入股份，抬高股价，从而增加对方的收购难度。”郭德胜决定说，只有这样可将市场上潜在的风险降至最低。

    “会不会违交易所的规定。”有人问道。

    郭德胜笑道：“想多了，这是正常交易，如果是别人收购的话，不妨加把火，让他们知难而退。”

    李兆基也笑道：“这个赌注不够大，新鸿基地产目前的困境有很多，股价回升到巅峰时期，可能不大，但是如果故意放出消息，称我们股东之间有意用部分股份现，这样一来，对外放出消息，对方收购，我们抬高股价，也可以增加收购难度。”

    郭德胜一脸的赞许的眼光，望向这位和自己是同一创办好友的李兆基，不过并没有表示什么。

    在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要在于李兆基有两**宝。第一是购入“乙种换地权益书”。

    当年，港府征收新界的农用地作展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。

    这让很多希望立即现的农民在政府换地令之前，拿着换地权益书无计可施。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书

    ，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开计划，他买得的大量权益书就会变成可展的地皮。

    第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，展商得利、市容焕新、旧业主现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业并不能支持一个地产项目的展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。

    通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此有独钟，几十年来，并楼无数。
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